Nur die wenigsten Menschen können sich eine Immobilie aus ihren Ersparnissen leisten. In der Regel werden Immobilien in Deutschland zu einem großen Teil finanziert. Allerdings haben in den letzten Jahren immer mehr Menschen auch eine sogenannte Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital genutzt, um sich den Traum vom Eigenheim oder der eigenen Immobilie zu erfüllen. Bei vielen Banken können potentielle Käufer sogar die Kaufnebenkosten über die Bank finanzieren. Man spricht in diesem Kontext auch von der sogenannten 110 Prozent Finanzierung.

Riskantes Spiel mit der Immobilienfinanzierung ohne eigenes Kapital

Dass die Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital auf keinen Fall die optimale Lösung für die Finanzierung einer Immobilie darstellt, zeigt sich schon allein anhand der Tatsache, dass die Anzahl der Finanzierungen, bei denen es im Laufe der Darlehenslaufzeit zu Zahlungsausfällen kommt, besonders oft Immobilienfinanzierungen ohne Eigenkapital sind. Bei diesen Finanzierungen ist auch die Anzahl der Zwangsversteigerungen besonders hoch. Insgesamt ist die Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital also ein nicht unerhebliches finanzielles Risiko für den Kreditnehmer.

Hohe Belastung durch Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital

Die angedeuteten Risiken dieser Finanzierungen resultieren in der Regel vor allem aus der überproportionalen finanziellen Belastung der Finanzierungsnehmer. Bei vielen Finanzierungen beträgt die monatliche Finanzierungsrate mehr als ein Monatseinkommen. Die Zinsbelastung, die schon allein aufgrund des Finanzierungsvolumens vergleichsweise höher ist, steigt in der Regel noch weiter, weil die Bank das höhere Risiko bei der Finanzierung ohne Eigenkapital kompensieren muss. Fällt einer der Finanzierungsnehmer dann beispielsweise durch Arbeitslosigkeit aus, droht der finanzielle Ruin. Denn im Falle einer Zwangsverwertung verlieren die Finanzierungsnehmer oft nicht nur die Immobilie, sondern bleiben noch auf hohen Restschulden sitzen.